Les avantages de l’investissement en résidence étudiante

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est une résidence ou un bien immobilier comportant plusieurs logements qui peuvent accueillir une population étudiante. Pour que ce bien soit reconnu comme étant une résidence étudiante, il faut obligatoirement qu’il y ait la présence d’au moins 70 % d’étudiants dans cette résidence.

Généralement, ces résidences sont proches des universités pour faciliter le trajet des élèves universitaires. Mais alors venons-en au fait, pourquoi est-ce avantageux d’investir dans ce type de résidences ?

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Il est important de savoir que le fait d’investir en résidence étudiante nous apporte de nombreux avantages. Premièrement, cet investissement offre un très bon rendement. En effet, chaque année nous aurons un apport en loyer très intéressant étant donné que les étudiants seront présents dans la résidence durant toute l’année scolaire.

Deuxièmement, on peut être sûr de la qualité de notre investissement car la demande en termes de location des étudiants est toujours forte, donc nous n’aurons pas de mal à trouver des locataires. Et dernier point, la solvabilité étant garantie par les parents des élèves universitaires, nous pouvons être sûrs de recevoir notre loyer chaque mois et donc de ne pas avoir de problèmes d’argent à régler avec les étudiants.

On estime l’apport des parents dans la location de leurs enfants à environ 55 %. Comme nous l’avons remarqué, investir en résidence étudiante est vraiment une très bonne option car la demande ne diminue jamais, mais au contraire, augmente même selon les chiffres des dernières années. Alors si l’on veut investir dans une résidence étudiante quels sont les points importants à connaître ?

Les points importants à connaître pour investir dans une résidence étudiante

Si vous êtes intéressés par un tel projet, il faut absolument se renseigner sur plusieurs points essentiels. L’un des premiers points concerne la région où la ville dans laquelle investir. En effet, si vous voulez avoir toutes vos chances de louer votre bien, il faut absolument investir dans un bien immobilier qui se situe dans une ville dite « ville universitaire ».

On peut citer entre autres Lyon, Bordeaux, Montpellier, Tours, etc. Il est important de bien s’informer sur les différentes universités présentes dans la ville où l’on veut investir ainsi que de l’emplacement de celles-ci afin de trouver un endroit propice à un bon investissement, c’est-à-dire un bien qui soit proche des universités et pas trop éloignés du centre de la ville ou il y a de nombreuses activités.

Lorsque vous mettez votre bien immobilier en location, il est important de veiller à ce qu’il soit pratique pour les élèves, qu’il soit très propre, qu’il y ait de nombreux rangements et qu’il soit équipé du nécessaire pour avoir un bon chez-soi. En effet, même si les élèves universitaires n’ont pas forcément de grands moyens, ils désirent avoir un endroit propre et chaleureux où ils pourront travailler leurs leçons.

Le dernier point important à savoir sur ce type d’investissement concerne le dispositif censi bouvard. Ce dispositif en lien avec l’investissement permet d’obtenir une réduction sur ses impôts. La bonne nouvelle c’est que ce dispositif concerne l’investissement dans les résidences étudiantes.

L’avantage du dispositif censi bouvard, c’est qu’il permet d’avoir une réduction d’impôt de 11 % hors taxes du prix d’acquisition du bien immobilier. Cette réduction est limitée à 300 000 euros d’investissement chaque année et dure 9 ans. Cela vous permettra d’investir dans une résidence étudiante en toute tranquillité.